Фото: официальный сайт
Директор отдела продаж компании Siam Oriental Анастасия Исаенко рассказала об особенностях работы финского застройщика и о развитии рынка недвижимости в Тайланде
Редакция
Компания Siam Oriental, работающая на рынке Паттайи уже десять лет, заслуженно пользуется репутацией надежного и пунктуального застройщика. Тысячи клиентов этой фирмы из стран СНГ стали счастливыми обладателями комфортного жилья в Королевстве Тайланд. Об особенностях работы Siam Oriental и своем видении рынка недвижимости Паттайи нам рассказала руководитель отдела продаж Анастасия Исаенко.
Анастасия Исаенко
Директор отдела продаж компании Siam Oriental
1
«ЗаграNица»: На строительном рынке Паттайи работает очень много компаний. Какие ваши сильные стороны и что отличает вас от других?
Анастасия Исаенко: Все наши проекты построены на Пратамнаке, в географическом центре города. Это одно из ключевых наших преимуществ наряду с высоким финским качеством жилья. К тому же, у нас оптимальное соотношение цены и качества. Но лучше всего о нас говорит репутация — за десять лет работы в Паттайе мы выполнили все свои обязательства и сдали в срок все наши объекты. И еще одна важная деталь: у нас очень лояльный подход к покупателю, мы всегда идем навстречу клиенту.
2
«ЗаграNица»: Какой первый взнос по условиям контракта с вашей компанией?
А.И.: Клиент должен оплатить 20% в течение первого месяца. Но по факту есть случаи, когда мы разбиваем данный платеж на несколько месяцев. Все детали и условия оплаты обсуждаются индивидуально.
3
«ЗаграNица»: Как отражаются мировые экономические проблемы на рынке недвижимости Тайланда?
А.И.: Несмотря ни на что, рынок сохранил активность. Ощутимо вырос процент европейских покупателей. Люди продолжают вкладывать в недвижимость, так как валюта в Тайланде осталась стабильной. Многие покупатели, стремятся вкладывать туда, где нет риска обесценивания активов и покупка недвижимости в Тайланде остается выгодным капиталовложением.
4
«ЗаграNица»: Возможно ли купить жилье у вашей компании, находясь за пределами Тайланда?
А.И.: Возможно. Можно написать мне на почту или позвонить. И я подберу лучший вариант на любой бюджет и забронирую квартиру. После этого клиент отправляет нам депозит от 5000 до 50 000 батов, и мы оформляем сделку. Все операции можно завершить в течение трех дней.
5
«ЗаграNица»: Какой тип квартир сегодня самый востребованный?
А.И.: Еще недавно хитом продаж были односпальные квартиры площадью 35 м². Но в последнее время самыми популярными стали студии на 28 м².
6
«ЗаграNица»: Больше покупают для себя или чтобы сдать в аренду? Вы помогаете со сдачей жилья?
А.И.: У нас есть собственная компания, управляющая кондоминиумами, есть свой сервис по сдаче квартир в аренду и все сопутствующие услуги. Так что если наш покупатель захочет сдавать квартиру, он получит для этого все возможности.
7
«ЗаграNица»: Допустим, человек прочитает это интервью и у него возникнет желание арендовать квартиру для зимовки в Паттайе. Как ему поступить?
А.И.: Можно обратиться напрямую ко мне по телефону или по почте. Я помогу найти лучший вариант и дам ответы на все интересующие вопросы.
8
«ЗаграNица»: А какие вопросы задают чаще всего?
А.И.: «Действительно можно купить квартиру в Тайланде и ее никто потом не отберет?» или «Как вы можете гарантировать, что я буду собственником, если вся земля в стране принадлежит Королю?». Мы объясняем, что квартиры на 100% находятся в собственности покупателей. Еще часто спрашивают о рентабельности сдачи в аренду или возможности перепродажи. На все эти вопросы у нас тоже есть ответы.
9
«ЗаграNица»: Что должен знать о застройщике человек, прежде чем решиться на покупку жилья?
А.И.: В первую очередь, историю застройщика, его репутацию, не было ли задержек, какого качества дома. Надо как можно больше общаться с работниками проекта и требовать максимум информации. Если на какой-то ваш вопрос нет ответа, значит, это слабое место застройщика.
10
«ЗаграNица»: Можно ли заработать на перепродаже квартиры?
А.И.: Да, если квартиру клиент купил на начальном этапе строительства, он может заработать до 30–40%. Это реальные цифры.
11
«ЗаграNица»: Насколько важно покупателям расположение жилья вблизи от моря?
А.И.: Посмотрите на наши проекты и вы увидите, что все они находятся в прибрежной зоне. До моря всего 10 минут пешком! Для удобства новоселов мы запустили во всех кондоминиумах систему электрокаров, курсирующих от дома до пляжа и обратно. Поэтому клиенты компании Siam Oriental всегда довольны расположением жилья. Где бы они не жили, у них всегда будет быстрый доступ к морю.
12
«ЗаграNица»: Многие хотят продать квартиру в России и купить здесь. Что вы можете предложить в таком случае ?
А.И.: Мы рассматриваем перекупку. Отправляем своего оценщика в город, и с учетом названной суммы продаем квартиру здесь. Это очень удобно, потому что в России с продажей квартир сейчас туговато. Также мы помогаем с визами, юридическими услугами, арендой байков и многим другим. К слову, с 1 сентября у нас запустилась акция: покупая односпальную квартиру в строящемся проекте «Плаза» на восьмом этаже с видом на море, можно получить студию в подарок в уже готовом проекте.
“
С 1 сентября у нас запустилась акция: покупая односпальную квартиру в строящемся проекте «Плаза» на восьмом этаже с видом на море, можно получить студию в подарок в уже готовом проекте.
13
«ЗаграNица»: Сколько в среднем занимает строительство дома?
А.И.: Среди проектов нашей компании преобладают восьмиэтажные дома. Это небольшие комплексы, их строительство занимает около полутора лет.
14
«ЗаграNица»: Чем оборудованы ваши кондоминиумы? Какие в них есть услуги?
А.И.: Есть всё, что нужно для нормального и комфортного проживания. Например, в комплексе «Плаза» на первом этаже открыты магазин, ресторан, прачечная, парковки гостевая и подземная. На крыше будет бассейн, тренажерный зал, финская сауна, зона для барбекю и детская площадка. И конечно, оттуда открывается прекрасный вид на море. В остальных проектах услуги примерно теже. Кстати, покупая квартиру в одном проекте, клиенты могут пользоваться инфраструктурой другого.
15
«ЗаграNица»: Квартиры полностью меблированы? Входит ли техника в стоимость жилья?
А.И.: В стандарт входит вся встроенная техника, санузел, кондиционер, кухня, вытяжки, лампочки. Всю мягкую мебель можно купить у нас или самостоятельно.
16
«ЗаграNица»: Жители каких городов России покупают у вас квартиры в Паттайе?
А.И.: Это города Приморского, Хабаровского края, Центральной России, Краснодарского края и Сибири. За десять лет у нас сформировалась очень большая клиентская база, и 90% — это русские покупатели.
17
«ЗаграNица»: Ваши прогнозы насчет будущего рынка?
А.И.: Рынок будет расти и развиваться! Чтобы не происходило с валютой и экономикой, всегда будет выгодно инвестировать в недвижимость. Это тот островок стабильности, где можно сохранить и приумножить свои сбережения. В Тайланде валюта осталась стабильной, и мы видим интерес европейских покупателей. Уверена, что этот интерес будет только расти. Например, в сентябре Siam Oriental с успехом презентовала свои проекты на выставке в Казахстане. Мы увидели живой интерес казахстанских клиентов и желание инвестировать в недвижимость Тайланда. Поэтому мой прогноз о развитии рынка оптимистичный!
18
«ЗаграNица»: Пару слов о себе? Как вы попали в Тайланд и в компанию? И как возникла Siam Oriental?
А.И.: Я приехала в Тайланд четыре года назад. Перед этим пять лет прожила в Китае, изучала языки и получала высшее образование. Занималась маркетингом, рекламой, PR-сопровождением компаний. Приехав в Тайланд, я недолго искала работу. Меня с руками и ногами забрали Siam Oriental. Начинала с менеджера по продажам, а сейчас директор отдела продаж.
Компанию основал наш финский директор — Юха Тимонин. Одиннадцать лет назад он приехал в Тайланд с супругой. Супруги планировали построить небольшой домик с видом на море. Но потом пара решила купить землю на Пратамнаке и построить семи-восьмиэтажный домик. Продав этажи с первого по седьмой, они получили пентхаус на восьмом этаже с видом на море. Их смелая идея сработала и была организована компания Siam Oriental. Сейчас компания запустила уже десятый проект!
Анастасия Исаенко
Директор отдела продаж компании Siam Oriental
Телефон: +66 085-085-8284
Электронная почта: [email protected]
Адрес: Pratamnak road Soi 4, Siam Oriental street, Pattaya, Chonburi, 20150, Thailand
Сайт: sellbuyrent.info
